Распространенная проблема жильцов последних этажей многоквартирного панельного дома -протекание крыши. Что может быть неприятней? Порча дорогого ремонта в квартире, мебели, техники, если форс мажор произошел в отсутствие владельцев добавятся скандалы с соседями снизу. Регулярное обследование крыши позволит своевременно провести ремонтные работы и не допустить сложной ситуации.
Надёжная крыша — душевное спокойствие
Влияет на стоимость ремонта крыши многоквартирного дома повреждённая площадь и качество используемых материалов. Соблюдение технологического процесса гарантирует надёжность выполненных работ. Поверхность кровли постоянно испытывает агрессивное воздействие окружающей среды. Высокая температура летом и низкая зимой, резкие перепады в осенне-зимний и весенний периоды, обледенение, атмосферные осадки в виде града — всё это может повредить покрытие.
Доверяя специалистам
Производить капитальный ремонт самостоятельно — рискованное дело. Кроме необходимых знаний, понимания нюансов, наличие должного оборудования требуется определённая сноровка. Существует понятие в строительстве — технадзор, функцией которого является независимый контроль над подрядчиком. В реальных условиях редко нанимается заказчиком, поэтому доверяя важную работу строителям необходимо:
- понимать какой требуется на самом деле капитальный или текущий. Полная замена необходима в случае повреждения более 40% покрытия. Компетентная оценка установит требуется ли замена полного пирога крыши. Если повреждений менее обозначенного количества, производятся локальные работы по устранению недостатков. Действенный метод — раскатка армированного материала с нанесением кровельной резиной. Рекомендуется ткань стекловолокно цена, которой сравнительно мала. Несмотря на это, обладает высокой прочностью, устойчива к механическим повреждениям, имеет нулевую горючесть, не подвержена гниению и разложению. Характеризуется отличной адгезией с вяжущими материалами;
- получить полную смету. Получение полного просчёта позволит скорректировать выделяемый бюджет, даст возможность приобрести материал по более выгодной цене. Обязательно должны включаться транспортные расходы на доставку материалов. Фактическое количество материалов не должно превышать 20% от площади крыши. Данная разница обусловлена производимыми нахлёстами во время ремонтных работ и отходами при крое;
- проверка системы водоотведения — ливнёвок. Несмотря на название, «плоская крыша» имеет уклон на каждом участке в сторону ливнёвок. Отсутствие уклона или наличие контруклона неизбежно приведёт к появлению луж и достаточно быстрого выхода из строя всего перекрытия. Проверку систем водоотведения, ремонт в случае необходимости, стоит поручить одной подрядной организации. В случае возникновения проблем вы избавитесь от головной боли, что крыша протекает из-за недостаточного водоотведения с одной стороны и достаточное отведение это некачественно выполнили кровельщики, с другой. Наличие одного исполнителя позволит решить вопросы без организации очных ставок.
Большинство материалов имеют гарантию более 20 лет при соблюдении технологического процесса. Если работа доверена экспертам, то новая кровля прослужит значительно больше гарантийных сроков производителя.